Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Auf einem 226 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern.
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und eine hochwertige technische Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohnbereiche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier finden Sie zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Garage mit Wallbox und Stromanschluss bietet weiteren Komfort im Alltag.
Für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die moderne Erdwärmepumpe. Elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und eine Gegensprechanlage ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.
Neben einem Gäste-WC verfügt das Haus über ein Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im 2. Obergeschoss. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten. Auch der vorhandene Keller erweitert das Raumangebot um weitere Nutzflächen.
Dieses neuwertige Zuhause verbindet eine moderne Ausstattung mit Garten, Terrasse und energieeffizienter Technik und eignet sich ideal für Familien, die komfortables Wohnen in einem modernen Umfeld suchen.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Es besteht ein Kündigungsverzicht von vier Jahren!
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten = € 5.850,00
Die Stromkosten für die Erdwärmepumpe werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet!
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Diese Immobilie begeistert mit einer Vielzahl an durchdachten Ausstattungsdetails und besonderen Vorzügen. Ein kleiner Auszug der Highlights:
Entdecken Sie die zahlreichen weiteren Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung des / der Miet/ Interessent /in, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
BITTE BEACHTEN SIE:
Eine aussagekräftige Bewerbung zu Ihrer Person und Ihren Lebensumständen per Mail ist vom Eigentümer gewünscht.
Der Eigentümer wünscht nachstehende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder sportlicher Betätigung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die Autobahnen A52, A61 und A44 in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Neuss.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung ein attraktiver Wohnstandort für Paare und Familien gleichermaßen.
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