Beschreibung

Sie suchen ein neues Familiendomizil mit allen Highlights, die Sie sich vorstellen können? Sie träumen von einem tollen Neubau in ruhiger Lage & wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, Einkaufen, oder zum Spazieren?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese chice Doppelhaushälfte mit drei verschiedenen Ausbau-Varianten in Langerwehe präsentieren zu dürfen:

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich bei allen Ausbau-Varianten, rückseitig gelegen das große & lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer nebst einem direktem Zugang zur Terrasse. Nach vorne gelegen, mit Blick auf die Straße, befindet sich die offen gestaltete Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die helle Diele, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich.

| AUSBAUSTUFE – FAMILY |
Im Obergeschoss „FAMILY“ angekommen, finden Sie neben den beiden Kinderzimmern, ein modernes Duschbadezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer nebst eigenem Ankleidebereich. Zur Straßenseite wurde zusätzlich eine Loggia errichtet.

| HOME-OFFICE |
Das Obergeschoss „HOME-OFFICE“ beherbergt neben dem großzügigen Schlafzimmer nebst Ankleidebereich, ein tolles Duschbadezimmer sowie den eigenen ca. 24 m² großen Home-Office Bereich. Abgerundet wird dieses Zimmer durch die straßenseitige Loggia.

| WELLNESS |
Bei der Ausbaustufe Wellness wurde im Obergeschoss viel Wert auf den Entspannungsfaktor gelegt. Hier finden Sie neben dem Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich, ein weiteres Büro / Kinderzimmer. Abgerundet wird die Etage durch den eigenen Wellnessbereich im Badezimmer. Dieses verfügt neben einer Badewanne & einer Dusche über eine eingebaute Sauna.

| GARTEN |
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse & in den Garten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Spa, Kräuterbeete oder Spieleparadies für Kinder, hier können Sie Ihre freie Stunden genießen.

Lassen Sie sich vor Ort gerne von den geschilderten Eindrücken überzeugen!

Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

| BAUTRÄGER LEISTUNGEN |
– Fußbodenheizung
– Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung
– Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– elektrisch betriebene Rollläden
– modern gefliestes Gäste-WC
– Tageslicht Duschbadezimmer inkl. Dusche & ggf. Sauna + Badewanne
– großzügige Terrasse
– PKW-Stellplatz

| ZUSATZ-LEISTUNGEN |
– Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher
– Malerarbeiten
– Bodenbeläge
– Außenanlagen
– Carport

Gerne gehen wir hier genauer bei einem persönlichen Gespräch mit Ihnen drauf ein!

Sonstige Informationen

| NEUBAU-PROJEKT LANGERWEHE |
In dem Neubaugebiet Langerwehe werden verschiedene Haustypen auf einem Baugrundstück angeboten. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 95 und 214 m². Alle Objekte sind entweder schlüsselfertig oder als Ausbauhaus für individuelle Wunschvorstellungen erhältlich.

Ab dem 2. Juni 2024 stehen vier Neubau-Doppelhaushälften zum Verkauf. Jede dieser Einheiten bietet etwa 123 m² Wohnfläche und erfüllt den Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Junge Familien, Paare und Singles, die ein eigenes Haus suchen, werden sich hier wohlfühlen. Die Lage zwischen Aachen und Köln macht Langerwehe besonders attraktiv, insbesondere für Berufspendler.

| HINWEIS |
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

| FINANZIERUNG |
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.