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TÖPFERVIERTEL – LANGERWEHE DOPPELHAUSHÄLFTE ALS AUSBAUHAUS GANZ NACH IHREN WÜNSCHEN!

Haus

(Doppelhaushälfte )

52379

Langerwehe

379000,-

123.71 m2
342 m2
4
1

Fakten

Typ
Haus
(Doppelhaushälfte)
Baujahr
Etagen
2
Grundstück
342 m2
Wohnfläche
123.71 m2
Nutzfläche
Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
Preis

EUR 379000

Käuferprovision

TÖPFERVIERTEL – LANGERWEHE DOPPELHAUSHÄLFTE ALS AUSBAUHAUS GANZ NACH IHREN WÜNSCHEN!

52379 Langerwehe, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH230520241
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    52379 Langerwehe
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123,71 m²
  • Grund­stück ca.
    342 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Familiendomizil und wollen den Feinschliff Ihrer Immobilie noch selber bestimmen können? Sie träumen von einem tollen Neubau in ruhiger Lage & wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, Einkaufen, oder zum Spazieren?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese chice Doppelhaushälfte als Ausbauhaus mit drei verschiedenen Ausbau-Varianten in Langerwehe präsentieren zu dürfen:

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich bei allen Ausbau-Varianten, rückseitig gelegen das große & lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer nebst einem direktem Zugang zur Terrasse. Nach vorne gelegen, mit Blick auf die Straße, befindet sich die offen gestaltete Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die helle Diele, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich.

| AUSBAUSTUFE – FAMILY |
Im Obergeschoss „FAMILY“ angekommen, finden Sie neben den beiden Kinderzimmern, ein modernes Duschbadezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer nebst eigenem Ankleidebereich. Zur Straßenseite wurde zusätzlich eine Loggia errichtet.

| HOME-OFFICE |
Das Obergeschoss „HOME-OFFICE“ beherbergt neben dem großzügigen Schlafzimmer nebst Ankleidebereich, ein tolles Duschbadezimmer sowie den eigenen ca. 24 m² großen Home-Office Bereich. Abgerundet wird dieses Zimmer durch die straßenseitige Loggia.

| WELLNESS |
Bei der Ausbaustufe Wellness wurde im Obergeschoss viel Wert auf den Entspannungsfaktor gelegt. Hier finden Sie neben dem Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich, ein weiteres Büro / Kinderzimmer. Abgerundet wird die Etage durch den eigenen Wellnessbereich im Badezimmer. Dieses verfügt neben einer Badewanne & einer Dusche über eine eingebaute Sauna.

| GARTEN |
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse & in den Garten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Spa, Kräuterbeete oder Spieleparadies für Kinder, hier können Sie Ihre freie Stunden genießen.

Ausstattung

| AUSBAUHAUS |
Unser hochwertiges Ausbauhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Sie erhalten eine solide und qualitativ hochwertige Grundstruktur, die Ihnen maximale Flexibilität und kreative Freiheit bei der Innenausstattung ermöglicht!

Sie haben die Möglichkeit, Zusatzleistungen festzulegen, die verständlicherweise nicht im Kaufpreis enthalten sein können. Falls Zusatzleistungen ausgeführt werden sollen, sind diese zusätzlich schriftlich zu beauftragen. Nach erfolgter Beauftragung werden die jeweils beschriebenen Zusatzleistungen berücksichtigt und durch den Bauherrn ausgeführt.

| BAUTRÄGER LEISTUNGEN |
– Rohbauarbeiten
– Erschließung
– Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– elektrisch betriebene Rollläden
– Treppenanlage
– Fassade inkl. Wärmedämmung
– Dachflächen – Betondachsteine
– Terrassenfläche inkl Betonplatten
– Garten Bepflanzung nach B-Plan
– Loggia inkl. Geländer

Gerne gehen wir hier genauer bei einem persönlichen Gespräch mit Ihnen drauf ein!

Sonstige Informationen

| NEUBAU-PROJEKT LANGERWEHE |
In dem Neubaugebiet Langerwehe werden verschiedene Haustypen auf einem Baugrundstück angeboten. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 95 und 214 m². Alle Objekte sind entweder schlüsselfertig oder als Ausbauhaus für individuelle Wunschvorstellungen erhältlich.

Ab dem 2. Juni 2024 stehen vier Neubau-Doppelhaushälften zum Verkauf. Jede dieser Einheiten bietet etwa 123 m² Wohnfläche und erfüllt den Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Junge Familien, Paare und Singles, die ein eigenes Haus suchen, werden sich hier wohlfühlen. Die Lage zwischen Aachen und Köln macht Langerwehe besonders attraktiv, insbesondere für Berufspendler.

| HINWEIS |
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

| FINANZIERUNG |
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Langerwehe, einem Ort zentral zwischen Aachen und Köln.

In Langerwehe finden Sie in ca. 380 Metern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

– 50m bis zum Kindergarten
– 650m bis zur weiterführenden Schule
– 650m bis zur Grundschule
– 800m bis zum „Bahnhof Langerwehe“ auf der Strecke Köln/Aachen
– 800m bis zum Euregiobahn Anschluss in Richtung Eschweiler, Stolberg, Aachen, usw.
– 450 m bis zur Bushaltestelle in Richtung Düren, Eschweiler, usw.

Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

Außerdem profitiert die Immobilie von einer optimalen Verkehrsanbindung für Berufstätige, die täglich pendeln. Berufstätige benötigen etwa 45 Minuten über die A4 von Langerwehe nach Köln und ungefähr 30 Minuten nach Aachen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Max Kellers

Kooperationspartner Verkauf

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