Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 695 m² großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der langgezogene Garten, die überdachte Terrasse sowie die beiden rückwärtig gelegenen Garagen mit separater Zufahrt machen die Immobilie besonders vielseitig.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein zentraler Flurbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die Küche ist im rückwärtigen Anbau untergebracht und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangt man weiter in den Hofbereich, über den sowohl der Garten als auch die beiden Garagen erreichbar sind. Ebenfalls im Anbau befindet sich, angrenzend an die Küche, ein Badezimmer.
Das erste Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch diese Aufteilung eignet sich die Etage ideal als eigener Rückzugsbereich für Familienmitglieder, Kinder oder Gäste.
Im Dachgeschoss stehen nochmals zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet auch diese Etage flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Der Außenbereich überzeugt durch die Kombination aus überdachter Terrasse, Hof und langgezogenem Garten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei Garagen, die über eine separate Zufahrt erreichbar sind. Der Hofbereich dient zugleich als Verbindung zwischen Haus, Garten und Garagen und schafft zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung über drei Etagen, insgesamt drei Badezimmern und dem weitläufigen Garten- und Hofbereich bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Venn wurde 1907 erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
und vieles mehr…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Das hier beschriebene Angebot liegt in Venn, einem begehrten Ortsteil von Mönchengladbach! Ihr neuer Standort ist nur rund 3 Kilometer vom Borussia-Park entfernt.
Im Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus ist nur rund 6 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.
Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage.
Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 bieten beste Verbindungen zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldof, Köln & Aachen.
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