Beschreibung

“ M’GLADBACH – HARDT – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN & GARAGE IN GEFRAGTER LAGE! „

In einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem rund 400 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde mit einem durchdachten Grundriss und funktionalen Wohnlösungen konzipiert – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der sich lichtdurchflutet zur Terrasse öffnet. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Küche mit integriertem Essbereich ist separat vom Wohnzimmer angelegt und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen, Essen und Entspannen – ideal für einen aufgeräumten Wohnalltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad ohne Badewanne. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon sowie einem zusätzlichen Duschbad, was diese Etage perfekt als Elternbereich, Büro oder Gästebereich nutzbar macht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Außenbereich mit Terrasse eignet sich hervorragend für Gartenmöbel, Grillabende oder Spielbereiche – bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand.

Zusätzlich handelt es sich um ein KfW 55 Haus, das mit einer modernen Solarenergieanlage sowie einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet ist, was für niedrige Energiekosten und umweltfreundliches Wohnen sorgt.

Des Weiteren bietet Sie Ihnen modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss in einer der begehrten Wohnlagen Mönchengladbachs. Ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Ausstattung

Der hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Mönchengladbach-Hardt. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• elektrische und manuelle Rollläden
• Fußbodenheizung
• Kunststoff Dreifach-Verglasung
• Wärmepumpe
• separates Gäste-WC
• überdachte Terrasse
• Garten
• Gartenhaus
• PKW Garage
• PKW Außenstellplatz auf der Einfahrt
• durchdachte Raumaufteilung

und vieles mehr…

Die Küche kann gegen eine Abstandssumme von €3.000.- übernommen werden.

Sonstiges

Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird bei Besichtigung nachgereicht.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.