Beschreibung

Viel Platz für Familien und unterschiedliche Wohnbedürfnisse: Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet ca. 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 452 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete und verklinkerte Haus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen renoviert und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit weiterem Gestaltungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein modern gestalteter Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Familienbereich. Besonders einladend präsentiert sich die moderne Küche mit weißen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und integriertem Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab, beim gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Fliesen in warmen, modernen Farbtönen verleihen dem Bad eine besondere Atmosphäre.

Das nachträglich als Wohnfläche genehmigte Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurden bereits neue Stromleitungen verlegt sowie Wände und Dachschrägen mit Rigipsplatten beplankt. Die Ausbauarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Unter anderem stehen noch Putz-, Maler- und Bodenarbeiten an. Somit können die zukünftigen Bewohner diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für eine individuelle Gartengestaltung. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Grillabende. Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, bereits erfolgten Modernisierungen und individuellem Gestaltungspotenzial.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Bereiche erneuert, darunter die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023, das Hauptbad, das Gäste-WC, die Fenster sowie verschiedene Bodenbeläge.

Elektrische Rollläden und die überdachte Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die solide Bausubstanz überzeugt: Das massiv errichtete und verklinkerte Wohnhaus verfügt über einen Carport sowie insgesamt vier Stellplätze auf dem Grundstück.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2023
• Einbauspots in Küche, Diele und Wohnzimmer
• Vinylboden im Wohnzimmer aus 2023
• Verlegung und Neuinstallation des Hauptbades in einen anderen Raum im Jahr 2018, ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und Pilzkopfbeschlägen aus 2018
• modernisiertes Gäste-WC aus 2022
• Versorgungsleitungen im Gäste-WC 2022 erneuert
• neue weiße Innentüren aus 2018
• neuer Fliesenboden in Flur und Küche aus 2018
• Laminatboden in den Schlafräumen
• hochwertige Küche von Mobila aus 2024 mit AEG-Markeneinbaugeräten und zweitürigem Kühlschrank (optional)
• Dachgeschoss mit ca. 45 m² nachträglich genehmigter Wohnfläche; die Wände sind derzeit noch nicht verputzt
• Elektrik im Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus 2020 erneuert
• Dachdämmung mit ca. 180 mm Dämmstärke
• Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
• Lichtschalter und Steckdosen teilweise erneuert
• überdachte Terrasse
• zwei Palmen im Garten
• Carport
• zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• zwei Kellerräume

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.