Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, befindet sich in attraktiver Wohnlage in Odenkirchen und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine außergewöhnliche Lage zwischen Park- und Weiherflächen. Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 318 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie über den Flur direkt in die Küche. Der angrenzende Essbereich schafft kurze Wege und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und eine warme, behagliche Wohnatmosphäre bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.
Der Terrassen- und Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Besonders hervorzuheben ist der direkt an den Garten angrenzende idyllische Weiher, der für Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Gegenüber der Hausfront befindet sich zudem ein Park mit größerem Weiher, der das naturnahe Wohnumfeld perfekt ergänzt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein zusätzliches Badezimmer – perfekt für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Odenkirchen wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Odenkirchen, einem der gefragten und gewachsenen Ortsteile von Mönchengladbach, der für seine hohe Wohnqualität und seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich naturnahe Lage: Direkt gegenüber der Straße befindet sich ein parkähnlich angelegter Bereich mit Weiher, der zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen einlädt. Darüber hinaus grenzt rückwärtig ein weiterer, kleiner Weiher unmittelbar an den Garten, was der Immobilie Ruhe, Privatsphäre und einen seltenen, idyllischen Ausblick verleiht. Diese Kombination aus Wasser, Grünflächen und Wohnlage schafft ein ganz besonderes Wohnambiente.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, wodurch die Immobilie besonders attraktiv für Familien ist. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein breites Angebot an Fachärzten und Apotheken befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist in ca. 3,8 km Entfernung schnell erreichbar und unterstreicht die sehr gute medizinische Versorgung.
Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, der Rheydter Hauptbahnhof liegt nur etwa 3,8 km entfernt. Zudem ist die Autobahn A61 mit Anschlussstelle Mönchengladbach-Wickrath in ca. 2,6 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die umliegenden Wirtschaftszentren.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung!
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