Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit: Mitten in der Stadt eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück zu erwerben.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot wünschen.

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über 174 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmer. Damit ist genügend Platz für das Familienleben vorhanden, ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern.

Ein echtes Highlight ist das 1.077 m² große Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Hier ist Platz für das, was das Leben draußen besonders macht: eine großzügige Terrasse, verschiedene Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder einfach jede Menge Grün. Die Wohnräume sowie der Garten profitieren durch die südwestliche Ausrichtung von einer besonders guten Belichtung. Über den Tagesverlauf hinweg präsentiert sich die Immobilie angenehm lichtdurchflutet.

Auch beim Thema Parken ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Im Untergeschoss stehen zudem großzügige Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € und ist seit über vier Jahren unverändert. Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 400 €, die Warmmiete somit 1.600 €. Eine zukünftige Mietanpassung ist im gesetzlichen Rahmen möglich.

Das freistehende Haus bietet die perfekte Basis für alle, die Platz, Potenzial und eigene Ideen miteinander verbinden möchten. Hier lässt sich ein Zuhause schaffen, das genau zu den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen passt.

Ausstattung

Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage und lässt zugleich ausreichend Spielraum, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Architektenbauweise („Stein auf Stein“) errichtet und bietet damit eine solide und wertbeständige Bausubstanz. Ein Carport sowie insgesamt drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

• Garten in Südwest-Ausrichtung
• Duschbad aus dem Jahr 2002
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 1995
• Balkon, von zwei Schlafzimmern aus begehbar
• anthrazitfarbener Fliesenboden aus dem Jahr 2002 im Eingangsbereich, Wohnzimmer und Küche
• Laminatboden im Dachgeschoss
• Vaillant Warmwasser-Geyser MAG 14–0 aus dem Jahr 2009
• Gasheizung aus dem Jahr 1991
• 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989
• 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Carport
• 3 Kellerräume und Waschküche

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.