Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach-Bonnenbroich! Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage unweit von Schloss Rheydt. Umgeben von weitläufigen Feldern und einem renaturierten Umfeld bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde 2011 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern verteilen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ermöglicht ein weitgehend barrierearmes Wohnen. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen, kaum einsehbaren Garten in sonniger Südlage.

Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 120 m² ein großzügiges Raumangebot und erstreckt sich im Maisonette-Stil über zwei Ebenen. Ein Südbalkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein besonderes Highlight: ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne und Velux-Fenstern.

Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und jeweils eigene Kellerräume. Auch energetisch wurde das Haus umfangreich verbessert. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein ca. 15 cm starkes Wärmedämmverbundsystem, vierfach verglaste Fenster sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Eine Garage, drei weitere Stellplätze sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und wird baurechtlich als Nutzfläche geführt. Die dort vorhandenen Flächen sind in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten.

Ausstattung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus nahe Schloss-Rheydt wurde ursprünglich 1953 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre durch Fachfirmen stetig renoviert, sowie modernisiert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• Kernsanierung 2011 ( Dach, Elektro- & Wasserleitungen, Bäder, …)
• Ölzentralheizung von 2011
• Kunststofffenster mit Vierfachverglasung
• Garten
• Balkon und Terrasse
• PKW-Garage und Stellplätze
• Spitzboden

uvm.

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.