Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine naturnahe Lage in Mönchengladbach-Bonnenbroich, unweit des beliebten Schloss Rheydt, sowie durch seinen gepflegten und modernen Zustand. Eingebettet in ein renaturiertes Umfeld und umgeben von weitläufigen Feldern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.

Das im Jahr 1953 erbaute Haus wurde 2011 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich sechs Zimmer auf zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² bietet barrierearmes Wohnen und überzeugt durch den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen, uneinsehbaren Garten in Südlage.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet durch ihre Maisonette-Aufteilung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Ein sonniger Südbalkon sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss: ein luxuriöses Masterbad mit freistehender Badewanne und Velux-Fenstern.

Beide Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über eigene Kellerräume. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem 15 cm starken Wärmedämmverbundsystem, vierfach verglasten Fenstern sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet neben viel Privatsphäre ein komfortables Wohnen im Grünen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem erschließungsfähiges Bauland, das – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Bebauungspotenzial eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, drei Stellplätze sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut (Nutzfläche) und ist in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ausstattung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus nahe Schloss-Rheydt wurde ursprünglich 1953 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre durch Fachfirmen stetig renoviert, sowie modernisiert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• Kernsanierung 2011 ( Dach, Elektro- & Wasserleitungen, Bäder, …)
• Ölzentralheizung von 2011
• Kunststofffenster mit Vierfachverglasung
• Garten
• Balkon und Terrasse
• PKW-Garage und Stellplätze
• Spitzboden

uvm.

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.