“ M’GLADBACH – ZENTRUM – SOLIDES 5-PARTEIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! „
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial dar. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 164 m² verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 302 m², aufgeteilt auf fünf Etagen.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gute Bausubstanz sowie gepflegte Allgemeinflächen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Besonderheit: Neben zwei Zimmern im Haupthaus erstreckt sich die restliche Wohnfläche in den Anbau, der direkten Zugang zu einer Terrasse mit angrenzender Grünfläche ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine weitere Dachterrasse über dem Anbau zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die übrigen Wohnungen im Haupthaus sind schnittgleich konzipiert und bestehen jeweils aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Insgesamt umfasst das Objekt elf Zimmer, fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer.
Aktuell sind drei der fünf Wohneinheiten zuverlässig vermietet und sichern eine solide Grundrendite. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zeitnah neu zu vermieten oder eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Dadurch ergibt sich ein spannendes Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und zur weiteren Wertentwicklung der Immobilie.
Dieses Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieses besonderen Anwesens zu werden!
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Dieses exquisite Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Mönchengladbach. Die zentrale Position des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders vorteilhaft, da Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe sind. Weitere Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, sind ebenfalls schnell erreichbar.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Autobahnnetz, das nur knapp drei Kilometer entfernt liegt. Diese komfortable Erreichbarkeit erleichtert sowohl den täglichen Arbeitsweg als auch Wochenendausflüge ins Umland.
Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, was es zu einem idealen Ort für Familien und Investoren macht, die sowohl die Ruhe als auch die Dynamik des städtischen Lebens schätzen.
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