In begehrter Lage von Mönchengladbach erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 259 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separat vermietete Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche inklusive der zusätzlichen Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss. Sie besteht aus zwei Zimmern im 1. Obergeschoss sowie zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer im 2. Obergeschoss.
Das Objekt befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Große Teile der Ausstattung sowie wesentliche Bauteile stammen noch aus der Errichtungszeit, sodass eine umfassende Sanierung und Modernisierung einzuplanen sind. Gleichzeitig bietet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards neu zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.
Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuelle Mietverhältnisse
Wohnung Erdgeschoss
Seit Januar 2025 vermietet
Kaltmiete: 360 € monatlich
Wohnung Obergeschoss
Seit Januar 2018 vermietet
Kaltmiete: 450 € monatlich
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage und bietet hervorragende Möglichkeiten, durch eine umfassende Modernisierung ihr volles Potenzial zu entfalten.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Mönchengladbach. Die Umgebung ist ideal für Familien, da zahlreiche Bildungseinrichtungen schnell erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt nur etwa 180 Meter entfernt, während die nächste Grundschule und das nächste Gymnasium in weniger als einem Kilometer erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich knapp 4 Kilometer entfernt ist. Dies macht das Pendeln zu den umliegenden Städten bequem und zeitsparend. Zusätzlich trägt die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils zu einem hohen Wohnkomfort bei, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von Mönchengladbach.
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