Beschreibung

BIET & KAUF*

Drei Wohneinheiten, rund 300 m² Wohnfläche, ein 772 m² großes Grundstück und unzählige Möglichkeiten. Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigenem Rückzugsort oder die Verbindung von Privatleben und Beruf. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Hauseingang und ist zusätzlich über den Keller mit dem Haupthaus verbunden. Ebenso ist eine Nutzung als Büro/ Praxis denkbar.

Mit insgesamt drei Küchen und fünf Bädern ist das Haus bestens auf das Zusammenleben mehrerer Generationen vorbereitet. Die Dachgeschosswohnung ist als Maisonette mit dem darüberliegenden Dachstudio verbunden. Dadurch stehen zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Gleich drei Kamine schaffen in den Wohnbereichen eine gemütliche Atmosphäre.

Energetisch wurde umfassend investiert. Die Pelletheizung mit Fußbodenheizung sowie die Solarthermie zur Brauchwassererwärmung stammen aus dem Jahr 2022. Im selben Jahr wurden außerdem anthrazitgraue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie hochwertige Aluminium-Fensterläden als stilvoller Blickfang der Fassade.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Terrasse und einem idyllisch angelegten Teich, ein geschützter Ort zum Entspannen und Genießen.

Zwei Carports sowie zwei weitere PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor.

Die Flächen im Überblick:

• Einliegerwohnung/ Büro im Souterrain: 2 Zimmer, ca. 68 m² Wfl.
• Wohneinheit im Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Bäder, ca. 122 m² Wfl.
• Maisonettewohnung im Dachgeschoss: 4 Zimmer, 2 Bäder, ca. 110 m² Wfl.

zzgl. wohnlich ausgebautes Dachstudio: ca. 49 m² Nutzfläch

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik und einem außergewöhnlichen Platzangebot.

Die Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei Bäder. Insgesamt stehen drei Küchen und fünf Bäder zur Verfügung. Drei Kamine verleihen den verschiedenen Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre, während die Klimaanlage im Dachgeschoss auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Investitionsvolumen insgesamt 132.000 €. In die Pelletheizung wurden 55.000 € investiert. Für rund 55.000 Euro wurden anthrazitgraue Kunststofffenster mit moderner 3-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Weitere rund 22.000 € flossen in hochwertige Aluminium-Fensterläden in Anthrazitgrau, die das moderne Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

• drei Küchen
• fünf Bäder, drei mit Dusche und Wanne sowie zwei mit Dusche
• drei Kamine
• Pelletheizung (2022) in Verbindung mit Fußbodenheizung
• Warmwasserspeicher mit ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen
• Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage und Brauchwassererwärmung
• Bi-Color-Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazitgrau) mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2022
• Aluminium-Fensterläden in Anthrazitgrau aus 2022
• hochwertige Aluminium-Haustüren in Bi-Color-Ausführung (2022)
• Gegensprechanlage mit Türöffner (Fabrikat Siedle)
• Fliesenböden
• Klimaanlage im Schlafzimmer der Dachgeschosswohnung
• SAT-Anlage
• Garage für Motorräder/ Fahrräder
• zwei Carports
• zwei PKW-Stellplätze
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor in Anthrazit
• großzügige Sonnenterrasse
• zweite Terrasse am Gartenhaus
• idyllisch angelegter Gartenteich
• Dachstudio ca. 49 m², ideal als Hobby-, Fitness- oder Gäste
• drei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

Die Wohnungen sind nach dem WEG in Sondereigentum aufgeteilt.

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

INFO ZUM „BIET & KAUF“:
Die Immobilie wird im „Biet & Kauf“-Verfahren angeboten.
Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Bieterverfahren, sondern um ein exklusives Vermarktungskonzept. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot abzugeben.