„M’GLADBACH – ODENKIRCHEN – ZWEI HÄUSER – EIN ANGEBOT: WOHNENSEMBLE MIT HOF!“
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienangebot mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme eines Altbaus? Dann wird Sie dieses Ensemble begeistern. Auf einem ca. 187 m² großen Grundstück stehen Ihnen hier zwei Gebäude zur Verfügung – ein straßenseitig gelegenes Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude im hinteren Bereich, das über einen gemeinsam genutzten Innenhof erschlossen ist.
Die beiden Einheiten bieten insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Das Objekt eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die solide Bauweise stammt aus der Zeit um 1900 bis 1920, was dem Haus seinen charakteristischen Altbauflair verleiht.
Das Haupthaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, großzügige Zimmergrößen und praktische Details wie ein separates Gäste-WC im Zwischengeschoss. Eine Gas-Zentralheizung sorgt hier für wohlige Wärme. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Das rückwärtige Nebengebäude ergänzt das Raumangebot ideal – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder als separate Wohneinheit für heranwachsende Kinder oder Angehörige. Beheizt wird es über Nachtspeichergeräte.
Die Lage punktet durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne und zu diversen Freizeitangeboten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Odenkirchen, einem beliebten Ortsteil von Mönchengladbach. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rheydter Krankenhaus „Elisabeth-Krankenhaus“ befindet sich zum Beispiel nur 3,3 Kilometer von dem Objekt entfernt.
Auch für Berufs-Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Rund 3,5 km entfernt ist der Rheydter Hauptbahnhof. Außerdem ist die Autobahn A61, mit Anschluss in MG-Wickrath ist nur 3,4 km entfernt.
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