Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine angenehme Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage. Auf einem Grundstück von ca. 221 m² gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich harmonisch auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Speicher weiter auszubauen und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen.
Die Aufteilung über zwei Etagen eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, während die Küche gepflegt und funktional ist.
Der Vollkeller bietet mit zwei separaten Kellerräumen sowie einem Waschkeller reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Kelleraußentreppe sorgt für einen direkten Zugang in den Garten. Terrasse und Garten laden zum Entspannen ein und bieten viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen.
Zur Ausstattung zählen unter anderem Kunststofffenster sowie Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Im Innenbereich finden sich Parkettboden, Fliesen und Teppichboden, ergänzt durch Holz-Zargen, Holztüren und Glastüren, was dem Haus eine gemütliche und klassische Wohnatmosphäre verleiht. Eine Garage auf dem Garagenhof rundet das Angebot ab.
Die ruhige Lage in Mönchengladbach-Odenkirchen überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangeboten – ideal für Menschen, die ein entspanntes Zuhause in gewachsener Umgebung suchen.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
und vieles mehr…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Dieses Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in 41199 Mönchengladbach, im beliebten Stadtteil Odenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ergänzt wird dies durch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe, die ebenfalls schnell erreicht sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Odenkirchen bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die A61 und A44 ist zudem eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Für Freizeit und Erholung bietet Odenkirchen vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu entspannten Aktivitäten im Freien ein. Der Tierpark Odenkirchen, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Abwechslung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Arztpraxen und nahegelegene Kliniken ebenfalls sehr gut abgedeckt.
Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
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