Beschreibung

„M’GLADBACH – GEISTENBECK – RAUMWUNDER HINTER SCHLICHTER FASSADE!“

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Wohnhaus mit ca. 187 m² Wohnfläche und zusätzlichen 92 m² Nutzfläche befindet sich auf einem beeindruckenden 1.000 m² großen Grundstück und bietet außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal als Mehrgenerationshaus und für Familien mit hohem Anspruch an Wohnkomfort und Platzangebot.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin gelangen – der perfekte Ort für gemütliche Abende. Angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das ausreichend Platz für die gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden bietet. Die moderne Küche, ein praktischer Waschraum sowie ein zeitgemäßes Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über eine zentrale Diele, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Der Anbau eines Balkons könnte in dieser Etage angrenzend am Schlafzimmer im Anbau umgesetzt werden . Im ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Bemerkenswert ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses – inklusive des Anbaus. Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern durch eine praktische Außentreppe auch einen separaten Zugang, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der großzügige Außenbereich mit 1.000 m² Grundstücksfläche bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung und Gartengestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, großzügige Terrasse oder Gemüsebeete – hier bleiben keine Wünsche offen.

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Ausstattung

• Baujahr 1905
• Gas-Zentralheizung von 2002
• Wasserleitungen 2002/2003
• Stromleitungen 2002/2003
• zwischen 2017 – 2023 stetige Renovierungsarbeiten / Restaurierung
• Fenster an der Front aus den 70er Jahren
• restliche Fenster zwischen 2016 und 2022 erneuert
• gute Raumaufteilung
• Vollunterkellerung
• Terrasse
• großer Garten
• uvm…

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.