Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die zusätzlich von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Der überwiegende Teil der Immobilie wird als Wohnraum genutzt und bietet durch die angenehme Raumaufteilung ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel gestalten und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche.
Ein besonderer Vorteil ist die im Objekt vorhandene und bereits vermietete Gewerbeeinheit. Diese verfügt über einen großzügigen Hauptraum, einen zusätzlichen Nebenraum sowie eine große Glasfront. Der geflieste Boden, die vorhandene Fußbodenheizung und die praktische Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Eine Küche sowie ein Kellerbereich ergänzen die Einheit.
Der Wohnbereich verfügt über mehrere Zimmer sowie ein Duschbad und ein zusätzliches WC. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind zudem die vorhandene Terrasse und der Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.
Auch das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und ist mit italienischem Marmor ausgestattet. Der vorhandene Keller bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Kombination aus selbst genutztem Wohnraum und einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und eine zusätzliche Einnahmequelle miteinander verbinden möchten. Die bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit bietet dabei eine solide Ausgangssituation und kann zur laufenden Finanzierung der Immobilie beitragen.
Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Auszug der Highlights:
Gewerbeeinheit:
Wohneinheit:
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die zahlreichen weiteren Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Achtung: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt bzw. digital bearbeitet und dienen der Visualisierung.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Lage von Mönchengladbach. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Rheydter Hauptbahnhof sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Mönchengladbacher Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 besteht zudem eine gute überregionale Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland.
Insbesondere für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Perspektiven: Die Kombination aus einer etablierten Lage und der Aufteilung in eine Gewerbe- sowie eine Wohneinheit ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
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