Entdecken Sie dieses charmante, gepflegte Reihenhaus in Mönchengladbach, dessen Grundsubstanz aus dem Jahr 1920 stammt und liebevoll instand gehalten wurde. Diese attraktive Immobilie bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² sowie ein Grundstück von ca. 235 m².
Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch die 2023 neu installierte Haustür, die Sie in das Herz dieses Wohntraums führt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und verhindern morgendlichen Stress.
Der stilvolle Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kamin abgerundet, wo Sie entspannte Abende verbringen können. Direkt angrenzend lädt die 2023 überdachte Terrasse, die zur Südseite ausgerichtet ist, zum Verweilen im Freien ein, ideal für gesellige Runden oder einfach zum Entspannen.
Im Oktober 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert, sodass Sie auch in den kalten Monaten optimal gewärmt werden. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer relativ guten Energiebilanz des Hauses bei. Eine Fassadenrenovierung an der Terrasse wurde im Juli 2024 durchgeführt, um den Charme dieser Immobilie weiter zu unterstreichen.
Das Haus kombiniert historisch angehauchte Elemente wie Dielenböden und Holztüren mit modernen Annehmlichkeiten. Dieses Reihenhaus in Mönchengladbach bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einen idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Leben in einem charmanten und gepflegten Zuhause genießen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot begeistern.
Das hier angebotene Reihenhaus wurde 1920 erbaut & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen
Willkommen im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt, einem charmanten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung überzeugt. Dieses einladende Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die besonders für ihre hervorragenden Schulen und Bildungseinrichtungen bekannt ist. Eltern werden die kurze Distanz zu mehreren Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen – die nächste Grundschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Realschulen und Gymnasien ebenfalls bequem erreichbar sind.
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung und gute Erreichbarkeit von zahlreichen alltäglichen Einrichtungen aus. Der Rheydter Hauptbahnhof ist zügig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich mehrere Bäckereien, Supermärkte sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe, die für eine bequeme Versorgung sorgen. Auch Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig zu erreichen, wodurch eine hohe Lebensqualität und praktische Infrastruktur gegeben sind.
Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ist ideal für Berufspendler. Die Autobahn ist in weniger als drei Kilometern erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Stadtkern von Mönchengladbach ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Dieses Gebiet bietet seinen Bewohnern nicht nur eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht dieses Viertel zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Mönchengladbach.
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