Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Villenanwesen im Großraum Neuss / Düsseldorf vereint architektonische Eleganz und modernsten Wohnkomfort. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als Rückzugsort für höchste Ansprüche.

Das Anwesen wurde im Jahr 2007 nach zeitgemäßen, hochwertigen Standards errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine exklusive Ausstattung. Bereits der imposante, lichtdurchflutete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und bildet den Auftakt zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die maßgefertigte Designerküche, die mit hochwertiger Ausstattung, edlen Materialien und großzügigen Arbeitsflächen keine Wünsche offenlässt. Angrenzend eröffnet der Wintergarten mit Schwebetüranlage einen fließenden Übergang zur Terrasse und schafft einen lichtdurchfluteten Raum zum Entspannen.
Der private Schlafbereich im Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein luxuriöses Masterbad en Suite, das mit exklusiver Ausstattung und anspruchsvollem Design höchsten Komfort bietet.

Im Obergeschoss stehen den Bewohnern eine großzügige Dachterrasse, ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar: Hier befindet sich ein repräsentatives Heimkino, das ideale Voraussetzungen für private Filmabende bietet. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool lädt zur Entspannung ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch die im Jahr 2015 angelegte Poolanlage, die an warmen Tagen Erfrischung und Urlaubsflair im eigenen Zuhause ermöglicht.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine übergroße Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie mindestens drei weitere Außenstellplätze.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Ausstattung

Das angebotene Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung und luxuriöse Details aus. Der gesamte Fußboden ist mit edlem Travertin ausgelegt, was dem Haus eine besondere Eleganz verleiht. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden.

Das Haus verfügt über moderne Smart-Home-Technologie, die es den Bewohnern ermöglicht, die Haustechnik bequem und einfach zu steuern. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas.

Sicherheit ist ein wichtiger Faktor bei diesem Haus. Eine Videogegensprechanlage und ein Fingerabdrucksensor für Haustür und Garage bieten zusätzlichen Schutz. Eine Alarmanlage und Bewegungsmelder sorgen für weitere Sicherheit.

Der offene Kamin im Wohnbereich bietet eine gemütliche Atmosphäre. Ein Bose-Soundsystem im Erdgeschoss sorgt für den perfekten Sound.

Die edle Designer-Einbauküche verfügt über integrierte Miele-Elektrogeräte und einen Liebherr Weinkühlschrank sowie eine Samsung Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination.

Im Obergeschoss befindet sich eine Galerieempore. Eine Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen. Ein Heimkino mit Teufel-Soundsystem und JVC-Beamer bietet das perfekte Kinoerlebnis.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Sauna- und Wellnessbereich mit Vollausstattung. Der Außenpool bietet eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Waschmaschine und Trockner.

Eine hauseigene Zisterne sorgt für die Gartenbewässerung. Ein Wintergarten mit Schwebetüranlage für Luftzirkulation und Deckenspots bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Platz für drei PKW’s sowie drei weitere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Dadurch ist ausreichend Parkraum vorhanden und Sie müssen sich keine Sorgen um die Unterbringung ihrer Fahrzeuge machen.

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.