Sie suchen ein attraktives Anlageobjekt in innerstädtischer Lage mit stabilem Fundament und zusätzlichem Ertragspotenzial? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Wesentliche Investorenkriterien wie:
zentrale, innerstädtische Lage
gefragte Wohnungszuschnitte
sehr hohes Parkraumangebot
solider und gepflegter Allgemeinzustand
werden bei dieser Immobilie in überzeugender Weise erfüllt.
Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 472 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.235 m² Grundstücksfläche. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.
Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnliche Stellplatzangebot dar: 26 Garagen sowie 7 Außenstellplätze bieten nicht nur einen erheblichen Komfort für Mieter, sondern auch zusätzliches Ertragspotenzial, insbesondere in innerstädtischer Lage mit einem knappen Parkraumangebot.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Investitionen in den Bestand wurden laufend vorgenommen, unter anderem mit dem Einbau einer Gaszentralheizung im Jahr 2019 sowie einer neuen Hauseingangstür aus 2025.
RENDITE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Durch die Kombination aus zentralem Standort, hoher Nachfrage nach Wohnraum und dem umfangreichen Parkraumangebot bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis für eine langfristig stabile Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage oder als strategische Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios, dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Lage und Perspektive.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt, einem etablierten Wohnstandort mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachfragestruktur und eine solide Mieterklientel aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sichern eine gute Grundversorgung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts unterstützt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut einzustufen; Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine zügige Verbindung in die Rheydter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Rheydt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen (insbesondere A61 und A52) gegeben.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine funktionale Infrastruktur und eine stabile wohnwirtschaftliche Nachfrage, wodurch sie sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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