Selten kommt ein Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung in dieser Lage auf den Markt: Sieben vermietbare Einheiten, 500 m² Wohnfläche auf 360 m² Grundstück, ein Objekt, das sofort ins Auge fällt und langfristig überzeugt.
Die aktuelle Monatsmiete beträgt € 3.110,- netto kalt – ein starkes Argument für Kapitalanleger, die auf einen soliden laufenden Ertrag Wert legen.
Ein Investment welches in der aktuellen Marktlage seinesgleichen sucht und Investoren wie Eigennutzern mit Renditefokus gleichermaßen ins Auge springen dürfte.
Hinzu kommt: Die komplett neue Heizungsanlage (2025) sichert niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit – ein Argument, das heute kaum ein Käufer ignorieren kann.
Die Wohnungsgrößen treffen exakt den Nerv des aktuellen Mietmarktes: gefragt, gut vermietbar, mit kalkulierbaren Leerstandsrisiko.
Die Lage in Mönchengladbach gilt als etabliert und nachfragestark – ideal für alle, die auf verlässliche, planbare Erträge setzen und gleichzeitig von perspektivischem Wertzuwachs profitieren wollen.
Ein Objekt mit Charakter, Substanz und einer Rendite, die überzeugt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz sowie durch Merkmale, die insbesondere für Kapitalanleger attraktiv sind. Nachfolgend ein Überblick über die wesentlichen Ausstattungs- und Strukturmerkmale:
Neue Gaszentralheizung (2025)
Massivbauweise
Einzelne modernisierte Badezimmer
Baujahr 1933
7 Wohneinheiten zzgl. Terrasse
Eine modernisierte Wohneinheit 2025
Gefragte Wohnungsgrößen zwischen 35–105 m²
uvm.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Mönchengladbach zählt mit rund 277.000 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Ruhr – ein Standortvorteil, der sich unmittelbar auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkt.
Über die Autobahnen A44, A52 und A61 sind Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar, ergänzt durch regelmäßige Direktverbindungen ab Hauptbahnhof in die umliegenden Oberzentren. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein Einzugsgebiet mit stabiler Mieternachfrage und guter Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftsräume der Region.
Der Wohnimmobilienmarkt der Stadt zeigt sich strukturell stabil – ein Umfeld, das Investitionssicherheit schafft. Das Objekt liegt im Stadtteil Mülfort, einem gewachsenen, vorwiegend wohnlich geprägten Quartier im Süden Mönchengladbachs.
Das Mehrfamilienhaus selbst ist eine ruhige Anliegerstraße inmitten eines etablierten Wohnumfelds mit solider Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und ärztliche Versorgung sind fußläufig vorhanden, die Anbindung an das Busnetz der NEW MöBus sichert die Erreichbarkeit der Innenstadt auch ohne eigenes Fahrzeug. Schulen und soziale Einrichtungen runden die Infrastruktur ab und tragen zusätzlich zur Attraktivität für Mieter aller Altersgruppen bei.
Das Ergebnis: ein stabiles Bestandsquartier mit gewachsener Wohnbevölkerung und überschaubarem Leerstandsrisiko – exakt die Rahmenbedingungen, die eine nachhaltige und planbare Bewirtschaftung als Kapitalanlage ermöglichen.
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