„GEPFLEGTES VIERFAMILIENHAUS MIT STABILEM MIETERTRAG“
Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Mönchengladbach-Rheydt und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einem guten Pflegezustand.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem 340 m² großen Grundstück. Die durchdachten Grundrisse bieten eine attraktive Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.
Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die in den 2000er-Jahren umfassend saniert wurde und über eine Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil verfügt – ein seltenes und stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone in den oberen Wohneinheiten, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahres-Nettokaltmiete von €26.661,- und bietet somit eine attraktive und stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Dank der Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bieten eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Nähe angesiedelt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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