“ GEPFLEGTES DREIFAMILIENHAUS MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIAL ! „
Dieses im Jahr 1907 erbaute 3-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 135 m² in ruhiger Lage von Mönchengladbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² und einer Nutzfläche von rund 116 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungseinheit.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. In allen 3 Geschossen befinden sich jeweils gut geschnittene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Die Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt auf die großzügige Hoffläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind beide aktuell leerstehend.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet eine solide Bausubstanz und zudem großes Entwicklungspotenzial. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein attraktives Zuhause mit historischem Charme entstehen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Rheydter Innenstadt, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch der beliebte Rheydter Stadtwald und der Schmölderpark sind nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Der hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach – Rheydt wurde 1907 erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Mönchengladbach – Rheydt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Zudem erreichen Sie die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt in wenigen Minuten. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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