Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit weiterem Potenzial neu zu positionieren.
Das Objekt erfüllt zentrale Investorenkriterien in besonderem Maße:
zentrale, urbane Lage mit hoher Nachfrage
gut geschnittene und vermietungsfreundliche Wohnungsgrößen
außergewöhnlich umfangreiches Stellplatzangebot
gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Instandhaltungen
Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 472 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.235 m². Die vorhandenen Balkone steigern die Wohnqualität zusätzlich und wirken sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das überdurchschnittliche Parkraumangebot dar:
26 Garagen sowie 7 Außenstellplätze bieten nicht nur hohen Komfort für die Mieter, sondern eröffnen insbesondere in innerstädtischen Lagen zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen, darunter der Einbau einer Gaszentralheizung (2019) sowie die Erneuerung der Hauseingangstür (2025).
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt, einem etablierten Wohnstandort mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachfragestruktur und eine solide Mieterklientel aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sichern eine gute Grundversorgung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts unterstützt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut einzustufen; Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine zügige Verbindung in die Rheydter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Rheydt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen (insbesondere A61 und A52) gegeben.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine funktionale Infrastruktur und eine stabile wohnwirtschaftliche Nachfrage, wodurch sie sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet.
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