Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Mönchengladbach-Rheydt, das mit stabilen Grundlagen und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen überzeugt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.235 m² verteilen sich 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 472 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und entsprechen genau den Größen, die am Mietmarkt dauerhaft gesucht werden. Balkone sorgen für zusätzliche Lebensqualität und machen die Einheiten für Mieter besonders attraktiv.
Was dieses Objekt von vergleichbaren Angeboten deutlich abhebt, ist der eigene Garagenhof: Mit 26 Garagen und 7 Außenstellplätzen steht ein Parkraumangebot zur Verfügung, das in innerstädtischer Lage kaum zu finden ist. Neben dem Komfort für die Bewohner ergibt sich daraus eine weitere, unabhängige Einnahmequelle, etwa durch Vermietung an Anwohner oder Gewerbetreibende aus der Umgebung.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Größere Investitionen sind bereits erfolgt, unter anderem eine Gas-Zentralheizung aus 2019 sowie eine neue Hauseingangstür aus 2025. Auch die Dachgeschosswohnungen und ein Großteil der Balkone wurden bereits erneuert.
Für Investoren erfüllt die Immobilie damit die entscheidenden Kriterien: eine nachgefragte, urbane Lage, vermietungsstarke Wohnungsgrößen, ein außergewöhnliches Stellplatzangebot und ein Zustand, der kurzfristig keinen großen Sanierungsstau erwarten lässt. Ein Objekt, das laufende Erträge sichert und zugleich Spielraum für eine Weiterentwicklung bietet.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Objekt überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und durchdachte Details. Ein Überblick über die wichtigsten Merkmale:
und vieles mehr…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Hier verbinden sich urbanes Leben und eine ruhige Wohnatmosphäre, was dem Standort eine konstant gute Nachfrage und eine solide, langfristig orientierte Mieterschaft sichert.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Rheydter Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Dort finden Bewohner alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Wege mit dem Auto sind im Alltag kaum nötig, ein Vorteil, den Mieter zunehmend schätzen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in kurzer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Rheydt ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen nach Mönchengladbach Hbf, Düsseldorf und Köln. Autofahrer gelangen zügig auf die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A52 und damit ins gesamte Rheinland.
Kurze Wege, eine funktionierende Infrastruktur und eine stabile Vermietungssituation machen diese Lage gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont wie für Eigennutzer, die ein Objekt mit Substanz und Perspektive suchen.
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