Beschreibung

Willkommen in einer gepflegten Eigentumswohnung, die komfortables Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehm private Wohnatmosphäre miteinander verbindet.

Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1984. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand, der eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen schafft.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gepflegte Zustand ein stimmiges Gesamtbild. Die vorhandenen Fliesenböden schaffen eine zeitlose und zugleich pflegeleichte Grundlage. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch klassische Holz-Innentüren mit Stahlzargen, die den Charakter der Immobilie unterstreichen.

Ein besonderes Highlight stellt der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia dar. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Auch das Badezimmer präsentiert sich frisch modernisiert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort.

Für eine zeitgemäße Ausstattung sorgen zudem die im Jahr 2018 erneuerten, dreifach verglasten Fenster. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen zusätzlichen Komfort- und Wertvorteil darstellt.

Neben der attraktiven Eigennutzung bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die gefragte Wohnlage, die überschaubare Wohnungsgröße, der gepflegte Zustand sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Damit verbindet die Immobilie persönlichen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Besonderes Augenmerk verdienen das modernisierte Badezimmer, die 2018 erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die großzügige Loggia. Eine Einbauküche und die eigene Garage runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• ca. 55 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• gepflegter Gesamtzustand
• großzügige Loggia als privater Außenbereich
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• frisch modernisiertes Badezimmer
• zeitlose und pflegeleichte Fliesenböden
• Holztüren mit Stahlzargen
• 2018 erneuerte Fenster
• dreifach verglaste Fenster
• zentrale Gasheizung
• eigene Garage im Kaufpreis enthalten
• Baujahr ca. 1984

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.