Sie sind auf der Suche nach einer modernen Erdgeschosswohnung mit Garten in einem ruhigen und grünen Stadtteil? Dann freuen wir uns, Ihnen die folgende Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Pongs vorstellen zu können:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen. Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Ein eigener Gartenanteil, eine Terrasse, ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Immobilienangebot dazu!
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
| HAUSGELD |
Das aktuelle Hausgeld beträgt 280,00 € monatlich.
Das hier angebotene Erdgeschosswohnung wurde 1992 erbaut & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
| Mietverhältnis |
Das aktuelle Mietverhältnis läuft bis zum 31.09.2025
Die Küche und die Markise können gegen eine Abstandssumme in Höhe von 3.500,00€ erworben werden.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Stadtteil Pongs von Mönchengladbach. Diese bevorzugte Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Pongser Feld, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt. Zudem erreichen Sie die höchste Erhebung im Stadtgebiet, die Rheydter Höhe, in wenigen Minuten – ein beliebter Aussichtspunkt mit historischem Hintergrund.
Die Bushaltestelle „Pongs“ ist nur etwa 150 m entfernt und wird von der Buslinie 024 bedient, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Rheydt bietet. Von dort aus gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Städte. Weitere Haltestellen wie „In der Aue“ und „Preyerstraße Friedhof“ sind ebenfalls fußläufig erreichbar und erweitern die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In etwa 800 m Entfernung erreichen Sie den Ortskern an der Dahlener Straße mit mehreren Supermärkten. Weitere Nahversorger wie Aldi und Lidl befinden sich in ca. 1,9 km Entfernung. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte in der näheren Umgebung ansässig, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt A61 erreichen Sie in nur etwa 2,5 km Entfernung, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande ermöglicht.
Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und das überregionale Verkehrsnetz.
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