Beschreibung

Gefragtes Appartementformat mit hoher Vermietbarkeit, zusätzlich möbliert und in Universitätsnähe.

Nur ca. 2 km von der Heinrich-Heine-Universität und der Universitätsklinik entfernt, vereint dieses möblierte Appartement genau die Eigenschaften, die auf dem Wohnungsmarkt besonders gefragt sind. Die kompakte Wohnungsgröße, die vorhandene Möblierung und die hervorragende Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist zuverlässig vermietet und wird inklusive Möblierung genutzt. Zum Inventar gehören unter anderem eine Küchenzeile, ein Bett, ein Tisch, die dem Mieter eine sofortige Nutzung ermöglichen. Gerade bei Studenten, Doktoranden, Klinikmitarbeitern oder Berufspendlern erfreuen sich derartige Wohnungen großer Beliebtheit.

Die NKM beträgt 550,00 € mtl. und setzt sich aus 470,00 € für die Wohnung, 30,00 € für die Küche sowie 50,00 € für den Duplex-Stellplatz zusammen. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,00 € mtl.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz zum Wohnen, Lernen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen Eindruck. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch sind die beiden vorhandenen Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus.

Das 1991 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar.

Eine Wohnung, die heute wie morgen überzeugt, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Ausstattung

Von erneuerten Fenstern über praktische Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung bis hin zum Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der optional mit erworben werden kann, überzeugt diese Wohnung mit zahlreichen durchdachten Details.

Ein weiterer Vorteil: Um die Hausreinigung sowie den Winterdienst wird sich professionell gekümmert. Als Eigentümer oder Mieter müssen Sie sich um diese Aufgaben nicht selbst kümmern und profitieren von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage zu jeder Jahreszeit.

Die gepflegte Ausstattung bietet alles, was für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit wichtig ist. Darüber hinaus wird die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft.

Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Nachfolgend ein Auszug:

• Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, erneuert im Oktober 2004
• moderner Laminatboden
• Küchenzeile mit Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank
• Küchenbereich gefliest
• Badezimmer mit marmor
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung im Dachgeschoss
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz, Tragblech wurde 2024 erneuert. Die Anlage wird regelmäßig alle zwei Jahre durch den TÜV geprüft.
• Aufzug im Haus
• Videoüberwachte Wohnanlage
• weiße Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt
• gepflegtes, gefliestes Treppenhaus
• Gegensprechanlage
• Briefkastenanlage

Sonstiges

INFO zum „Biet & Kauf“:
Die Immobilie wird im „Biet & Kauf“-Verfahren angeboten.

Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Bieterverfahren, sondern um ein exklusives Vermarktungskonzept. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot abzugeben.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.