Helle Räume, ein modernes Badezimmer, ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Aufzug sowie ein komfortabler Grundriss machen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Kapitalanlage.
Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne.
In die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert. So wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, die Bodenbeläge erneuert sowie neue Innentüren und Zargen eingebaut. Darüber hinaus wurden die Fenster ausgetauscht und umfangreiche Dachsanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Auch die Wohnanlage hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist ordentlich und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich im guten Zustand des Hauses sowie der gemeinschaftlichen Flächen widerspiegelt.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt 343,00 € monatlich.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 445,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 265,00 €.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete und gepflegte Eigentumswohnung legen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden das Badezimmer erneuert, die Bodenbeläge ausgetauscht. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Investitionen vorgenommen, zuletzt durch die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2024 sowie umfangreiche Dachsanierungsmaßnahmen.
Nachfolgend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:
Hinweis: Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die ehemalige Ölheizung. Inzwischen wurde eine Gasheizung installiert. Ein neuer Energieausweis wird nachgereicht.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Mönchengladbach-Pongs – Wohnen zwischen Stadtwald und Innenstadt
Der beliebte Mönchengladbacher Stadtteil Pongs überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Stadtwald gelegen und zentral zwischen Hockstein, Rheydt und der Mönchengladbacher Innenstadt, bietet Pongs eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A61, A52 und A46 sind Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Ein EDEKA-Markt, die Bäckerei Stinges sowie ein Fitnessstudio liegen nur etwa 450 Meter entfernt, während ein NORMA-Markt bereits nach rund 260 Metern erreicht werden kann.
Für die Freizeitgestaltung bietet Pongs zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem angrenzenden Stadtwald sorgen Sportvereine, Grünanlagen und kulturelle Angebote in der Umgebung für abwechslungsreiche Aktivitäten. Besonders geschätzt werden die angenehme Nachbarschaft, die ruhigen Wohnstraßen und die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Niederrhein. Der Campus Mönchengladbach ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Kapitalanleger.
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