Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden sowie eine Gas-Etagenheizung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zu einem Kaufpreis von 14.500,00 € zu erwerben.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Substanz des Objekts befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, hier ein Auszug:
Hinweis: Die Eigentümer verkaufen die Wohnung überwiegend ohne Möblierung. Einzelne Möbelstücke können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.
Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zu einem Kaufpreis von 14.500,00 € zu erwerben.
I HAUSGELD I
Das gesamte monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 312,00.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Dieses Objekt befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Mönchengladbach, unweit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Einkaufszentrum Minto, das mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten bequem erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Mönchengladbach ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Über die Autobahnen A52 und A61 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung bieten der Geroweiher, der Bunte Garten, der Kaiserpark sowie weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Blick aus dem Küchenfenster auf das Gladbacher Münster, der dem Objekt einen besonderen Charme verleiht. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Alltagstauglichkeit.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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