Im Herzen des Mönchengladbacher Gründerzeitviertels präsentiert sich diese charaktervolle Altbauwohnung als Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohnambiente, Architektur und Individualität. Das im Jahr 1908 errichtete Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten verbindet historischen Charme mit einem angenehm überschaubaren Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und bietet rund 137 m² Wohnfläche. Hohe Decken mit dekorativen Stuckelementen, klassische Innentüren und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die architektonischen Details erzählen von der Baukunst vergangener Zeiten und schaffen eine Atmosphäre, die sich bewusst von austauschbaren Wohnkonzepten abhebt.
Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept – ob repräsentativer Wohnbereich, persönlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Bibliothek.
Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche wird durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC ergänzt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Das traditionsreiche Gründerzeitviertel unterstreicht den besonderen Charakter des Angebots. Die gewachsene Architektur und das gehobene Wohnumfeld sprechen insbesondere Interessenten an, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein Wohngefühl mit Persönlichkeit legen.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, architektonischem Charakter und individuellem Gestaltungsspielraum. Die Verbindung aus klassischem Altbau, großzügigen 137 m² und der Lage im Gründerzeitviertel macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur.
Das hier angebotene Etagenwohnung wurde 1908 erbaut & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen
Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, im traditionsreichen Gründerzeitviertel, das durch seine charakteristische Altbauarchitektur und seinen gewachsenen städtischen Charme geprägt ist. Das Viertel verbindet historische Bausubstanz mit urbanem Leben und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die eine zentrale Lage mit architektonischem Charakter zu schätzen wissen.
Die Innenstadt ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Verkehrswege sind gut angebunden, sodass sowohl alltägliche Wege als auch überregionale Fahrten komfortabel möglich sind.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist eine Grundschule in gut erreichbarer Distanz gelegen. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und dem besonderen Flair des Gründerzeitviertels macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen attraktiv.
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