Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der Mühlenstraße in Mönchengladbach und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare.

Die separate Küche bietet Platz für die tägliche Versorgung und wird durch einen kleinen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug verfügt. Dadurch ist die Etage bequem erreichbar.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung als langfristige Anlage in Betracht ziehen. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.09.2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.600,00 €.

Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem Balkon und dem vorhandenen Aufzug stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ihr Immobilienportfolio ergänzen möchten.

Ausstattung

Das hier angebotene Reihenhaus wurde 1962 erbaut. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• gut Raumaufteilung
• Aufzug
• zweifach und dreifach verglaste Kunstoffenster
• kleiner Balkon
• Klimaanlage
• uvm.

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.