M’GLADBACH-DOHR – VERMIETETE 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT BALKON, STELLPLATZ & KELLER IN RUHIGER WOHNLAGE
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 4-Zimmer-Maisonettewohnung als Kapitalanlage? Ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz dürfen dabei nicht fehlen? Zudem legen Sie Wert auf ein gepflegtes Haus mit überschaubarer Eigentümerstruktur?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses attraktive Wohnungsangebot präsentieren zu dürfen.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und großzügige Raumaufteilung und erstreckt sich über zwei Ebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
| Mietverhältnis |
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2023.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 €, die Warmmiete 980 €.
!!! Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sind derzeit keine Innenaufnahmen möglich !!!
Sie möchten sich auf Basis der genannten Eckdaten einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen?
Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Duschbad im Badezimmer, Kunststofffenster, Rollläden, Natursteinboden (Granit) im Flur, Fliesen- und Laminatboden im Kinderzimmer, zwei neue Dachfenster, Kunststofffenster mit Rolladen, Laminatboden im oberen Bereich der Maisonette, Sonnenbalkon, Kellerraum, Gasetagenheizung mit neuem Brennwertgerät, gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, Fahrradabstellraum, Gegensprechanlage uvm.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Angerstraße im Mönchengladbacher Stadtteil Dohr, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile Rheydt, Odenkirchen und die Innenstadt von Mönchengladbach aus.
In der näheren Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Sportvereine sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Die Wohnlage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einem attraktiven Freizeitwert.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A61 und A44 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln sowie den niederländischen Grenzraum, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger attraktiv macht.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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