Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

Auch als Verkäufer einer Immobilie müssen Sie mit gewissen Kosten rechnen. Diese können je nach Region, Immobilie und Vertragsgestaltung variieren. Die wichtigsten Posten sind:

• Maklerprovision: In Nordrhein-Westfalen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision (typischerweise 7,14% inkl. MwSt vom Kaufpreis). Der Verkäuferanteil liegt also  bei 3,5 % des Verkaufspreises.
• Notarkosten und Grundbuch: Für die Löschung alter Grundschulden und die Beurkundung können Sie in NRW ca. 1,5 – 2 % des Verkaufspreises veranschlagen.
• Löschungsgebühren: Bei bestehenden Darlehen müssen Grundschulden gelöscht werden – ebenfalls durch den Notar.
• Vorfälligkeitsentschädigung: Falls Sie ein laufendes Immobiliendarlehen vorzeitig ablösen, verlangt die Bank dafür unter Umständen eine Entschädigung.
• Spekulationssteuer: Beim Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Kauf kann eine Steuer auf den Gewinn anfallen – mit Ausnahmen bei Eigennutzung.
• Kosten für Energieausweis: Falls noch kein gültiger Energieausweis vorhanden ist.

Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, alle anfallenden Kosten transparent darzustellen und unnötige Ausgaben zu vermeiden.