Was ist beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zu beachten?

Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen möchten, gelten besondere gesetzliche Rahmenbedingungen. Der wichtigste Grundsatz lautet: „Kauf bricht nicht Miete.“ Das heißt: Der neue Eigentümer übernimmt alle Rechte und Pflichten des laufenden Mietvertrags. Eine Kündigung durch den Käufer ist nur unter bestimmten Voraussetzungen (z. B. wegen Eigenbedarfs) und mit gesetzlicher Frist möglich.

Wichtige Aspekte beim Verkauf:

• Information des Mieters: Zwar ist keine formelle Zustimmung notwendig, eine frühzeitige Kommunikation schafft Vertrauen.
• Vermarktung: Vermietete Immobilien sprechen oft Kapitalanleger an, weniger Selbstnutzer.
• Mietverträge und Mieteinnahmen: Diese müssen transparent offengelegt werden – inkl. aktueller Miethöhe und Nebenkosten.
• Zustand der Wohnung: Eine Besichtigung ist meist nur mit Zustimmung des Mieters möglich.

Bei einem geplanten Verkauf mit Auszug des Mieters kann ggf. eine Aufhebungsvereinbarung geschlossen werden. Lassen Sie sich hierzu im Vorfeld unbedingt beraten, um rechtliche Fehler zu vermeiden.