Was ist beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zu beachten?

Was ist beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zu beachten? Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen möchten, gelten besondere gesetzliche Rahmenbedingungen. Der wichtigste Grundsatz lautet: „Kauf bricht nicht Miete.“ Das heißt: Der neue Eigentümer übernimmt alle Rechte und Pflichten des laufenden Mietvertrags. Eine Kündigung durch den Käufer ist nur unter bestimmten Voraussetzungen (z. B. wegen Eigenbedarfs) und […]

Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?

Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie? Der richtige Verkaufspreis ist entscheidend für einen erfolgreichen und zügigen Verkauf. Ist er zu hoch angesetzt, schreckt er Interessenten ab. Ist er zu niedrig, verschenken Sie unter Umständen Geld. Eine professionelle Bewertung orientiert sich an folgenden Faktoren: Lage der Immobilie: Makrolage (Region, Stadt) und Mikrolage (Nachbarschaft, […]

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf? Auch als Verkäufer einer Immobilie müssen Sie mit gewissen Kosten rechnen. Diese können je nach Region, Immobilie und Vertragsgestaltung variieren. Die wichtigsten Posten sind: Maklerprovision: In Nordrhein-Westfalen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision (typischerweise 7,14% inkl. MwSt vom Kaufpreis). Der Verkäuferanteil liegt also  bei 3,5 % des Verkaufspreises. Notarkosten und […]

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf durchschnittlich?

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf durchschnittlich? Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von mehreren Faktoren ab – unter anderem von Lage, Zustand, Preisgestaltung und der Nachfrage am Markt. In der Regel müssen Sie mit einer Verkaufsdauer von 3 bis 6 Monaten rechnen, von der ersten Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung. Ein typischer Zeitplan könnte so aussehen: […]

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie? Für einen reibungslosen Immobilienverkauf ist eine vollständige und gut vorbereitete Dokumentation entscheidend. Folgende Unterlagen werden in der Regel benötigt: Grundbuchauszug – Nachweis über Eigentum und mögliche Belastungen (nicht älter als 3 Monate). Flurkarte/Lageplan – zur genauen Darstellung des Grundstücks und seiner Grenzen. Baupläne und Grundrisse – […]

Wie funktioniert ein Hausverkauf mit einem Makler?

Wie funktioniert ein Hausverkauf mit einem Makler? Ein Hausverkauf mit einem Makler bietet Ihnen viele Vorteile: professionelle Vermarktung, realistische Preisermittlung und rechtliche Sicherheit. Der Ablauf gliedert sich meist in folgende Schritte: Beratung und Objektaufnahme: Der Makler besichtigt Ihre Immobilie, bespricht mit Ihnen den Ablauf und erstellt eine Marktwertermittlung. Vermarktung: Professionelle Fotos, Grundrisse, Exposés und Online-Anzeigen […]

Wie läuft ein Notverkauf oder eine Zwangsversteigerung ab und kann man das verhindern?

Wie läuft ein Notverkauf oder eine Zwangsversteigerung ab und kann man das verhindern? Ein Notverkauf ist ein rascher Immobilienverkauf unter Zeitdruck – meist, weil finanzielle Schwierigkeiten oder drohende Zwangsversteigerung bestehen. Im Unterschied dazu wird eine Zwangsversteigerung gerichtlich angeordnet, wenn Kreditraten nicht mehr gezahlt werden können. Bei einem Notverkauf haben Sie noch die Kontrolle: Ein erfahrener […]