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PERFEKTES MEHRGENERATIONENHAUS MIT FREIWERDENDER GARTENWOHNUNG!

41199 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH310320221 (1/692)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41199 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    304 m²
  • Grund­stück ca.
    516 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.2010
  • Gültig bis
    21.12.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    253,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes und aktuell voll vermietetes Mehrgenerationenhaus bzw. 3-Familienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve und einer unmittelbar angrenzenden, separaten vielseitig nutzbaren Grundstücksfläche.

Das 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich durch laufende Modernisierungen in einem sehr guten Pflegezustand.
Die Wohnfläche von 304 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und eine Ausbaureserve von ca. 32 m².

Wohneinheit 1 (Hochparterre), ca. 93 m² Wohnfläche:
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche, Diele, Bad, zwei Abstellräumen, Terrasse und eigenem Garten.

ACHTUNG:
Die Wohnung in der Hochparterre ist zum 28.02.2023 gekündigt und kann somit Miet- und Pachtfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden!

Wohneinheit 2 (I.OG), ca 93 m² Wohnfläche:
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und großem Balkon.

Wohneinheit 3 (DG), ca. 85 m² Wohnfläche:
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Zusätzlich verläuft hinter dem Haus ein separates Grundstück, auf dem bis zu acht Garagen / Stellplätze gebaut werden können. Dieses Grundstück wird derzeit vom Mieter der Wohneinheit 2 genutzt. Die monatliche Einnahme durch die Kaltmieten nebst PKW-Garage sowie hintere Grundstücksfläche beträgt insgesamt derzeit € 1.710,-. Im Bereich der Wohnungsmieten besteht durchaus Steigerungspotenzial.

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Terrasse, Garten, Balkon, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage zwischen den Stadtteilen von Mülfort und Odenkirchen. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Zentren von Mönchengladbach und Rheydt erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

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