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M’GLADBACH-OHLER TRAUM VOM FAMILIENDOMIZIL INKL. GARAGE & GARTEN!

Haus

(Einfamilienhaus )

41069

Mönchengladbach / Ohler

689000,-

177 m2
565 m2
6
1

Fakten

Typ
Haus
(Einfamilienhaus)
Baujahr
2001
Etagen
3
Grundstück
565 m2
Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
Zimmer
6
Bäder
1
Stellplätze
Preis

EUR 689000

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

M’GLADBACH-OHLER TRAUM VOM FAMILIENDOMIZIL INKL. GARAGE & GARTEN!

41069 Mönchengladbach / Ohler, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH250120241
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41069 Mönchengladbach / Ohler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19%
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    78,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

“ M’GLADBACH-OHLER – TRAUM VOM FAMILIENDOMIZIL INKL. GARAGE & GARTEN! „

– WOHNEN –
Eine großzügige, offene Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein herrlich angelegter Garten nebst einer teilüberdachten Terrasse, die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie die Garage & KFZ-Außenstellplätze auf der Einfahrt des Objekts, unterstreichen den Platz an Grundstücks, – Wohn- und Nutzflächenangebot.

Im Erdgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses befindet sich rückseitig gelegen das lichtdurchflutete & große Wohnzimmer inkl. Kaminofen, sowie einem direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Nach vorne gelegen, mit Blick auf die Zufahrtsstraße, befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich.

Im Obergeschoss finden Sie neben zwei großzügigen Kinderzimmern, ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne, sowie das Elternschlafzimmer nebst Balkonzugang.

Abgerundet wird das Platzangebot der Immobilie durch ein ein Gäste-WC im Eingangsbereich, sowie einen Hobbyraum, ein Büro, ein Vorratsraum und einem Waschraum im Keller der Immobilie.

– GARTEN –
Direkt vom Wohn- & Esszimmer haben Sie Zugang zu der großzügigenTerrasse & in den Garten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spieleparadies für Kinder, hier können Sie Ihre freie Stunden genießen!
Am Gartenende befindet sich die ca. im Jahre 2021 neu errichtete Garage inkl. Zufahrt. Die jeweiligen KFZ-Stellplätze davor, haben Sie die Möglichkeit Ihre Autos bequem am Objekt zu parken & unterzustellen.

Genug der Worte, überzeugen Sie sich selbst von den geschilderten Eindrücke der Immobilie!

Ausstattung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Ohler wurde 2001 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig instandgehalten. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
– hochwertiger Black-Cherry Parkettboden im Wohnbereich
– pflegeleichter anthrazit Fliesenboden im Eingangsbereich und Küche
– hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
– einheitliche Kunststofffenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
– elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhren
– hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Kaminofen
– gefliestes Tageslicht Gäste-WC
– großzügiges, gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne
– halbseitig überdachte Terrasse
– herrlich angelegter Garten
– PKW Garage
– Sickerpflaster in der Einfahrt
– Rigole im Garten

und vieles mehr…

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in Ohler, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen in nur wenigen Minuten. Der Städtische Kindergarten ist lediglich 300 Meter von der Immobilie entfernt.

In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der nur ca. 4 Kilometer entfernte Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim Spazieren, Laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Max Kellers

Kooperationspartner Verkauf

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