Beschreibung

Das angebotene Mehrgenerationenhaus ist ein beeindruckendes Beispiel für ein grundsolides Reihenstadthaus. Es wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine stilvolle Fassade. Der rückwärtige Flügelanbau des Hauses ist ein weiteres Merkmal, das seine Funktionalität und seinen Charme betont.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 223 m², die sich auf vier Wohneinheiten verteilt. Der Innenhof bietet zudem Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände.

Die Wohnungen sind alle mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die zwischen den Baujahren 2000 und 2021 installiert wurden. Die Fenster sind aus Kunststoff oder Holz und haben eine Isolierverglasung, die zwischen den Jahren 2005 und 2015 erneuert wurde. Die Bäder der vermieteten Wohneinheiten wurden zwischenzeitlich modernisiert, so dass sie den Bedürfnissen der heutigen Zeit entsprechen.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer großen Wohnküche, einer Diele, einem Bad, einem Gäste-WC sowie einem Hofzugang. Obwohl diese Wohneinheit renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist, bietet sie großes Potenzial für eine Familie oder einen Investor, der nach einem Objekt mit Renovierungsmöglichkeiten sucht.

Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Bad. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von € 285,-.

Die dritte Wohneinheit im Anbau des ersten Obergeschosses des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² und ist als Single-Appartement mit einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet. Diese Wohneinheit ist ebenfalls vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von € 180,-.

Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einer Ankleide. Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von € 320,-.

Insgesamt bietet das Mehrgenerationenhaus ein großes Potenzial für eine Familie oder einen Investor, der nach einem Objekt mit vermieteten Einheiten sucht. Mit dem Innenhof und der zentralen Lage in Mönchengladbach ist das Haus eine attraktive Option für Interessenten.

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Ausstattung

Das angebotene Objekt ist eine gepflegte Immobilie mit zahlreichen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnräume verfügen über eine Gasetagenheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt und zugleich eine effiziente Energieversorgung garantiert. Der Bodenbelag ist abwechslungsreich gestaltet und besteht aus elegantem Parkett- sowie robustem Laminatboden.

Die Fenster sind entweder aus Kunststoff oder Holz gefertigt und verfügen über eine moderne Isolierverglasung, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgt. Teilweise sind die Rollläden elektrisch bedienbar, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Türen und Zargen sind aus hochwertigem Holz gefertigt und passen sich perfekt in das stilvolle Ambiente des Hauses ein. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen privaten Rückzugsort bietet.

Für zusätzlichen Stauraum und Platz sorgt der geräumige Keller, der sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten und Gegenständen eignet.

Diese Immobilie bietet somit ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl, das durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten abgerundet wird.

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.