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MG-EICKEN – SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS IM GRÜNDERZEITVIERTEL!

41061 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH081220221 (1/774)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    41061 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    284 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2018
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    175,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen und beliebten Lage von Mönchengladbach-Eicken gelegen und verfügt über fünf Wohneinheiten und zwei PKW-Garagen. Es wurde im Jahr 1957/58 in massiver Bauweise errichtet und wurde durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen in einem durchweg guten Zustand erhalten.

Die Mieterstruktur ist über viele Jahre gewachsen und es gibt keinerlei Zahlungsrückstände bzw. Rechtsstreitigkeiten. Die durchschnittliche eher als gering zu bezeichnenden Kaltmieten pro Quadratmeter bieten dem neuen Eigentümer ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial.

Im Eingangsgeschoss und Kellergeschoss befinden sich zwei PKW-Garagen, Abstellkeller, Waschraum, Heizungsraum und Öl-Tankraum.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre ist eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Balkon und eigenem Garten mit ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden.

Im I. Obergeschoss befinden sich eine 1-Zimmer Wohnung mit Kochnische, Diele und Bad sowie eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon.

Im II. Obergeschoss gibt es eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon mit ca. 100 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss gibt es eine 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Diele und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bis 55 m², die komplett ausgebaut ist. Außerdem gibt es eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche, die zukünftig realisierbar ist.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 1.375,-, wobei das Appartment im 1.OG und die Wohnung im Dachgeschoss derzeit nicht vermietet ist. Bei Neuvermietung der beiden Wohnungen sowie Anpassung der restlichen Wohnungen an das aktuelle Mietniveau sollte eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 2.923,50 zukünftig erzielbar sein.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche im Dachgeschoss baubehördlich bisher lediglich zu den sonstigen Wohnungen zugehörig, jedoch nicht als eigenständige Wohnung genehmigt wurde.

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Isolierung des Hauses und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ölzentralheizung stellt eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicher.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz und verleihen dem Haus eine natürliche Note.
Es gibt insgesamt drei Balkone, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Außerdem stehen den Bewohnern zwei PKW-Garagen zur Verfügung.
Ein Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Im Keller befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Zusammenfassend bietet dieses Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für alle Bewohner.

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach-Eicken. Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, was die Vermietbarkeit dieser Immobilie zusätzlich begünstigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt BAB 52, MG-Nord, in wenigen Fahrminuten. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt ist die Lage sehr begehrt und seit Jahren aufstrebend, was langfristig auch eine Wertsteigerung der Immobilie begünstigt.

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