Beschreibung

***MG-CITY - ZWEI HÄUSER, EIN PREIS UND NOCH MEHR MÖGLICHKEITEN***

Zum Verkauf stehen insgesamt zwei Häuser in einem einwandfreien Zustand mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

HAUS 1 - Aachener Straße - Einfamilienhaus mit großer Sonnenterrasse

Das Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet. Im Souterrain des Hauses befindet sich eine Wohnküche und ein modernes Wannenbad. Im I.OG befindet sich der hell und freundlich gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse. Das II.OG/DG beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem WC. Dieses Haus ist zur Zeit vermietet, die monatliche Einnahme durch die Kaltmiete beträgt € 750,-.

HAUS 2 - Waldhausener Straße - Wohn- und Geschäftshaus in tollem Zustand und mit guter Aufteilung

Gewerbe / Erdgeschoss:
Frisch renoviertes Ladenlokal mit ca. 92 m² Nutzfläche, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Im I.OG befinden sich die sehr gepflegten Sanitäranlagen sowie ein weiteres separates WC. Das Lokal ist mit einem extra Schallschutz für die komplette Innenmauer zum Nachbarhaus, einem schützendem Rolltor sowie einem Kühlkeller mit Spezialtüre ausgestattet. Die kalkulierte Kaltmiete für diesen Bereich beträgt ca. 750,- €/mntl..

Wohnbereich / I.Obergeschoss und Dachgeschoss
Sehr gut durchdachte WG-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Jedes der insgesamt vier Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und einer Kochnische. Das gesamte Haus wurde laufend renoviert bzw. saniert. Es besteht bis auf die Heizungsanlage keinerlei Renovierungs- bzw. Sanierungsstau. Dieses Haus ist aktuell Miet- und Pachtfrei! Die kalkulierte Kaltmiete für diesen Bereich beträgt ca. 1.000,- €/mntl., d.h. je Raum inkl. eigenem Bad und Kochnische 250,- €/mntl..

***MG-CITY - ZWEI HÄUSER, EIN PREIS UND NOCH MEHR MÖGLICHKEITEN***

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Fliesenboden, Laminatboden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, fünf Bäder, große Sonnenterrasse, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.